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惠州东江学府车库渗水严重 电梯口水泥地面交楼

近日(、、)业主成先生反映,东江学府三期地下室存在长期漏水的现象,大雨后漏水现象更加严重。且按照交楼标准,明确规定需要贴面砖的电梯厅也以水泥地面状态直接交给业主等问题。

业主反映:电梯口水泥交楼 地下室渗水严重

据业主彭先生介绍,从今年4月份入住后,地下室漏水问题一直困扰着东江学府3期业主。而按照交楼标准明确规定的需要贴面砖的地下室电梯厅也至今没有安装瓷砖。他们已经通过向开发商和物业反映,以及向相关单位反映等多种途径要求解决但都未收效。

根据业主的指引,编辑在市政府网络问政平台找到了相关的帖子。发帖人针对房屋质量和物业管理等多个问题,请求相关部门解决。彭先生向编辑展示了他居住的楼盘地下室8月27日漏水的照片,并称漏水问题一直存在。8月29日编辑又现场走访了3期的多个楼盘地下室,发现虽经多次协调,电梯厅仍没有动工改善的迹象。

开发商承认存在“瑕疵” 律师认为开发商不能免责

对于业主在网络上公布的地下室漏水问题及电梯口未铺设瓷砖等问题。 开发商东江学府策划经理肖观灵回应承认,上述楼盘确实存在“瑕疵”。他称,开发商所说的交楼标准,是楼上的交楼标准,包括一楼以上的电梯口都铺设了瓷砖,而地下车库只有个别楼栋没有铺设瓷砖,东江学府项目大部分楼栋都铺设有瓷砖。他同时认为,现在三期交楼后,大多数业主对于东江学府的质量都是满意的。对于地下车库漏水问题,他认为,主要是因为4月份以来频发大雨所致,并承诺该项目未来不会继续漏水。

对于如何解决上述问题,以及是否与业主进行了沟通。肖观灵表示,他们也非常重视这个问题,并与物业有过沟通。目前开发商已经交楼,三期物业已经移交给物业公司代管。随后编辑多次与东江学府三期物业管理处联系,但对方均以领导出差为由,拒绝了编辑的采访。

广东卓凡律师事务所曾环钦律师认为,如果是房屋本事存在“瑕疵”或质量问题,开发商就有维护房屋质量的义务。开发商不能以已经交楼为由拒绝维护,而将责任推给物业公司。

房管局网上回复:可以通过法律途径解决

实际上,在25日,惠州市房管局也在业主反映问题的帖子上回复称,业主反映开发商未能履行东江学府三期2区装饰装修及相关设施设备的约定问题,该局已经与该物业公司取得联系,要求该物业公司积极配合业主维护合法权益,根据商品房买卖合同约定与开发商协调处理。该物业公司表示,将主动与开发商协商,与开发商工作部到现场勘查,该工作部作出方案上报公司审批。

对开发商未能履行商品房买卖合同的约定,墙面、地面装修未达到标准的,该局已要求物业公司与开发商进行协调,如协调不成,房管局建议业主通过法律途径解决。